Ocena nieruchomości: Przed zakupem mieszkania zawsze przygotuj listę „krok po kroku” rzeczy do sprawdzenia. Na co zwracać uwagę? Zanim wejdziesz do mieszkania: Stan ogólny, elewacja mieszkania Klatka schodowa (zapach, stan ogólny, wygląd, rzeczy pozostawione przez sąsiadów np. rower lub wózek dziecięcy stanowią dobry znak, natomiast pety/butelki/puszki po alkoholu to zły znak) Czy są miejsca parkingowe,...
WYKORZYSTAJ OKAZJĘ – MOŻLIWE POWODY SPRZEDAŻY MIESZKAŃ: Rozwody, zły stan mieszkania, konieczność poniesienia dużych nakładów finansowych na remont, przeprowadzka, przeinwestowanie, złe zarządzanie, długi, potrzeba szybkiej gotówki, presja czasu, otrzymany spadek, duża odległość między miejscem zamieszkania a sprzedawanym mieszkaniem, powieszenie rodziny, choroby Kilka udanych decyzji inwestycyjnych – to wszystko czego potrzebujesz. „Warren Buffet” Jak ustrzelić okazję? Poszukiwanie mieszkanie...
Brak najemców – pustostan Problem ten przeważnie nie dotyczy mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach, atrakcyjnym wykończeniu i standardzie w konkurencyjnych cenach. Zły najemca Przeprowadzaj kasting na najemców. Poznaj ich i wybierz prawidłowo aby uniknąć zbędnych problemów (możliwe problemy: nie płaci, sprawia problemy, nie dogaduje się z innymi najemcami) Warunki atmosferyczne Śnieg, deszcz. Przewiduj, np. przed zbliżającymi...
Poszukiwanie okazji inwestycyjnych zawsze wzbudza niemałe emocje. Niestety nie każda oferta jest okazją. W niektórych ogłoszeniach „ubarwia się” potencjalną inwestycję, pomija się istotne fakty obniżające ich wartość jak np. problemy techniczne budynku/mieszkania, problemy prawne, wielu właścicieli i inne. Dla mnie dobry pośrednik to nieoceniona pomoc pozwalająca uniknąć wielu błędów, oszczędzić czas i pieniądze (które można utopić...
Mieszkanie nowe a może w starym budownictwie? Mieszkanie od dewelopera czy rynek wtórny? Sprawdź wady i zalety nowego i starego budownictwa. Zalety nowego budownictwa: Nowe instalacje Wyższy standard mieszkań i budynku Nowoczesne windy Hale garażowe Nowoczesna architektura/projekt budynku Systemy bezpieczeństwa (monitoring, ochrona) Wyższa klasa energetyczna budynku Niższe koszta eksploatacyjne Stan deweloperski Możliwość ustaleń / zmian...
Nieruchomości są inwestycją. Ich zakup nie jest przeważnie niczyją fanaberią, nie jest potocznym „wydatkiem na waciki” i należy zaplanować wszystko krok po kroku. Założeniem inwestycji jest aby zyskać więcej pieniędzy niż suma poniesionych kosztów zakupu. Cały proces może wydawać się na początku skomplikowany jednak zdobyta wiedza i doświadczenie pozwalają podejść do inwestycji jak do innych...
Jako dobry inwestor musisz wiedzieć w jaki rodzaj nieruchomości inwestować. Upraszczając dzielimy je na mieszkaniowe oraz użytkowe. Każdy inwestor powinien kierować się swoimi założeniami obranymi celami i misją jaką chce realizować np. „dawanie ludziom dachu nad głową”. Absolutnie nie zamierzam negować nieruchomości użytkowych, jednak na potrzeby tego wpisu skupię się na inwestycjach mieszkaniowych. Inwestycja mieszkaniowa Mieszkanie...
Największym błędem przy kupnie mieszkania pod inwestycję jest jego niekupienie, kiedy ma się taką możliwość. Jednym ze skutków naszego członkowska w Unii Europejskiej jest wyrównanie poziomu cenowego mieszkań. Z roku na rok ceny mieszkań wzrastają i zmierzają w kierunku zachodnich cen ze względu na ograniczoną ilość gruntów pod zabudowę mieszkaniową w miastach przy wciąż rosnącym popycie na...